Sari la continut

Vorbește cu Republica și ascultă editorialele audio

Vă mulțumim că ne sunteți alături de nouă ani Ascultați editorialele audio publicate pe platformă. Un proiect de inovație în tehnologie susținut de DEDEMAN.

Investitorii români au alocat pentru achiziții imobiliare 1,8 miliarde de euro în ultimii 10 ani, de nouă ori mai mult decât în deceniul precedent

imobiliare - Bucuresti

foto: Lucian Alecu / Shutterstock Editorial / Profimedia

Investitorii români au cumpărat proprietăți imobiliare comerciale de aproape 1,8 miliarde de euro în România, din 2015 până în prezent, ceea ce reprezintă a cincea parte din toate tranzacțiile realizate în această perioadă, în creștere de peste nouă ori față de deceniul precedent, potrivit datelor Colliers. Altfel, în primul semestru din 2025, volumul total de tranzacții imobiliare încheiate în România a sărit ușor de 400 milioane de euro, puțin sub nivelul înregistrat în aceeași perioadă a anului trecut și comparabil cu media semestrială din perioada post-pandemie.

Piața imobiliară locală reprezintă, într-o măsură, o oglindă a economiei locale. Maturizarea treptată din ultimele decenii se traduce printr-un număr tot mai mare de antreprenori locali care caută să-și diversifice portofoliile și să valorifice surplusul de capital în alte sectoare economice - iar sectorul imobiliar rămâne una dintre opțiunile interesante. Dacă între 2005 și 2014 investitorii străini au dominat piața, în ultimul deceniu, investitorii români au ajuns să aibă cea mai mare pondere individuală în totalul tranzacțiilor imobiliare.

Astfel, potrivit datelor Colliers, între 2005 și 2014, capitalul local a încheiat tranzacții cu active imobiliare din România de aproximativ 200 milioane euro sau mai puțin de 4% din toate tranzacțiile realizate în acea perioadă. Însă investitorii români și-au consolidat semnificativ prezența în ultimul deceniu, cu tranzacții totale care se apropie de 1,8 miliarde euro între 2015 și prezent - echivalentul a circa 20% din volumul total înregistrat în această perioadă. Colliers contorizează doar tranzacțiile de peste cinci milioane euro, cu mențiunea că multe dintre tranzacțiile făcute de investitorii români se situează în apropierea acestui prag.

Analizând profilul celor mai activi investitori români, se remarcă o diferență semnificativă între liderul pieței, Pavăl Holding, și restul jucătorilor. Cele mai mari șase tranzacții realizate în ultimii 10 ani de investitori români au adunat aproape jumătate din volumul tranzacțiilor realizate de capitalul local. Dar trebuie să subliniem că și fără acest jucător, tot am fi avut o creștere substanțială, de peste patru ori, a volumelor alocate de investitorii români în ultimul deceniu față de perioada precedentă. Acest aspect atestă maturizarea sectorului de real estate românesc, precum și a economiei locale, care creează tot mai mulți campioni locali. În mod firesc, capitalul se acumulează în timp, prin dezvoltare economică și consolidare în timp.

Clădirile de birouri au reprezentat cea mai atrăgătoare clasă de active pentru capitalul local, acumulând două treimi din totalul tranzacționat în ultimii 10 ani de investitori români. Urmează, la mare distanță, proprietățile de retail (aproape 15% din total) și hotelurile (7% din total).

Potrivit celor mai recente date de piață, în primul semestru din 2025 s-au cumpărat proprietăți comerciale de peste 400 milioane euro, în scădere ușoară față de nivelul de 424 milioane euro din primul semestru din 2024. Sectorul de retail a fost cel mai activ, cumulând tranzacții de peste 40% din volumul total. De altfel, și cea mai mare tranzacție a anului de până acum a fost una din sectorul comercial și a implicat vânzarea unui portofoliu de retail park-uri de către MAS REI către fondul britanic M Core, pentru o valoare estimată în jurul a 57 milioane euro. Prin achiziția altor două centre comerciale, fondul britanic a fost de departe cel mai activ în primul semestru, acumulând peste o treime din totalul volumului de tranzacții.

În timp ce interesul pentru sectorul comercial se menține constant în ultima perioadă, iar segmentul industrial continuă să atragă atenția, deși oferta rămâne relativ restrânsă, asistăm totodată la o revenire semnificativă a interesului pentru clădirile de birouri. Tranzacția prin care clădirea Equilibrium 1, dezvoltată de Skanska, a fost achiziționată de către investitorul maghiar Granit Asset Management, respectiv cea prin care clădirea Victoria Center a fost achiziționată de Solida Capital, au fost tranzacții de referință care au adus două nume noi în piața locală. Notabilă a fost și achiziția Ethos House de către investitorul român Pavăl Holding. Dincolo de aceștia, se remarcă interesul din partea altor jucători noi care caută să intre pe scena imobiliară locală.

În condițiile unui calendar de tranzacții destul de încărcat (inclusiv cu o serie de tichete destul de semnificative), anul s-ar putea încheia cu un volum de peste 800-900 milioane euro, estimează consultanții Colliers. Astfel, dacă se vor închide aceste tranzacții mari, anul 2025 are șansele să fie unul din cei mai buni ani din ultimele decenii din prisma activității investiționale. 

Urmăriți Republica pe Google News

Urmăriți Republica pe Threads

Urmăriți Republica pe canalul de WhatsApp 

Abonează-te la newsletterul Republica.ro

Primește cele mai bune articole din partea autorilor.

Comentarii. Intră în dezbatere


Îți recomandăm

Hektar

Traian F1- gogoșarul rotund cu pulpă groasă, Kharpatos 1- ardeii lungi de un roșu intens la maturitate, Minerva F1- vânăta subțire cu semințe puține și miez alb, Prut F1- castravetele care nu se amărăște când îl arde soarele, Burebista- pepeni ovali cu coajă verde și miez zemos, Valahia F1, Daciana F1, Napoca F1. Zeci de soiuri hibrid de legume care poartă nume românești sunt realizate în serele private de cercetare HEKTAR, de lângă Câmpia Turzii.

Citește mai mult

Cartierul perfect

Nu e doar un loc pe hartă, ci o combinație de elemente care ne fac să ne simțim acasă, în siguranță și conectați. „Cartierul perfect” nu e o utopie, ci o lecție sau un model de locuire la comun. E o alfabetizare, spune Alexandru Belenyi, arhitectul care a coordonat, la inițiativa Storia, un proiect curajos în România încercând să răspundă la întrebarea: Ce înseamnă ”perfect” când e vorba de locuire?

Citește mai mult

articol audio
play icon mic icon  BT Business Talks - Corina Cojocaru, CEO BT Pensii

Într-un nou episod din BT Business Talks, podcastul economic și financiar al Băncii Transilvania, am stat de vorbă cu Corina Cojocaru, CEO BT Pensii, despre sustenabilitatea sistemului public, importanța pilonului III și deciziile care ne pot defini calitatea vieții… peste zeci de ani.

Citește mai mult

Solar Resources

V-am spus anul trecut povestea IT-stului care a făcut o „reconfigurare de traseu” în carieră: sătul de orele pierdute în trafic în București, s-a întors „la țară”, lângă Turnu Măgurele, să facă agricultură bio.

Citește mai mult

Post Malone

A deschis turneul său european ”The Big Ass Tour” la Cluj și a spus în fața tuturor că nu a mai fost niciodată în România, dar că e „ireal” că a fost primit atât de bine aici. A vorbit cu sinceritate despre începuturile sale și despre cum i se zicea la început că va fi un „one hit wonder”. Am descoperit la Untold X un artist cu o voce foarte bună, inepuizabilă, ca o baterie cu reîncărcare rapidă: la finalul fiecărei piese părea că rămâne fără suflare. În mod neașteptat, se reîncărca în câteva zeci de secunde în care i se auzea respirația adâncă și intra cu aceeași forță în următoarea melodie. E foarte valoros Post Malone, pentru mine, revelația acestei ediții (foto: Inquam Photos / Vlad Bereholschi).

Citește mai mult