foto Getty Images
În ultimii ani am explicat periodic că în România este o bulă imobiliară mai mare ca în 2008.
Spun acest lucru din perspectiva unui tip care a fost în perioada 2008 -2011 director financiar într-o bancă. Am văzut din primul rând filmul imploziei pieței imobiliare.
În perioada 2007-2008 prețurile au explodat din cauza împrumuturilor bancare.
Iar în perioada 2009-2011 prețurile s-au prăbușit, deoarece nu mai lua nimeni credite și nu mai cumpăra nimeni apartamente.
În media din România ( TV, ziare) sunt multe mituri legate de piața imobiliară.
Să începem:
1 „Cumpărați acum, deoarece prețurile vor crește”
Prețurile din România au crescut în ultimii ani pe baza acestei afirmații spuse de agenții imobiliari
Periodic această afirmație apare și în media ( TV, ziare)
Oamenii au luat credite cu valoare mare, deoarece le-a fost teamă că prețurile vor creste și mai mult.
În timp ce agenții imobiliari spun că prețurile vor crește, toate acțiunile la companiile din imobiliare listate la bursă au scăzut cu peste 50% în ultimii 2 ani.
2 „Cumpărați acum, deoarece nu vor mai fi apartamente de vânzare”
În România sunt mai multe apartamente decât locuitori. De exemplu numărul oamenilor care locuiesc în București a scăzut cu 200.000 în 10 ani, conform recensământului din 2021.
3 „Cumpărați, acum deoarece apartamentele se vând că pâinea caldă”
În Statele Unite vânzările de apartamente sunt la cel mai scăzut nivel din ultimii 30 de ani
În România sunt știri în media că vânzările cresc accelerat.
Pe cine să credem?
Singurele informații legate de vânzările de apartamente sunt date de Agenția Națională de Cadastru. Aceștia țin evidenta cărților funciare eliberate. Dar cărțile funciare se eliberează și pentru refinanțări de credite, succesiuni, terenuri etc. În România nu știm câte apartamente s-au vândut într-o perioadă
4. Bolovanul este de 5 ori mai mare
În anul 2008, soldul creditului imobiliar a fost de 20 miliarde lei. Și a fost deranj mare. A doua bancă de la acea dată, Volksbank , a dat faliment. Acum bolovanul este de 5 ori mai mare
Soldul creditului este de 110 miliarde.
5. În România nu avem habar ce înseamnă un credit ipotecar
Un credit ipotecar este o decizie financiară pe termen lung, de 20-30 de ani. În anul 2000 nu exista creditul ipotecar în România
În România nu avem habar ce înseamnă să plătești un credit timp de 30 de ani și cât de greu este acest lucru
Perspectivele economice se schimbă accelerat de la un an la altul.
În ultimii 4 ani am avut : pandemie, război la graniță, inflație mare, creșterea dobânzilor
6. Luni Bursa de pe Wall Street a pierdut peste 1 trilion dolari din capitalizare din cauza unei companii chineze care se pare că a reușit să modifice modul în care funcționa AI până acum.
Săptămâna trecută am fost la o conferință pe teme fiscale. Un tip m-a întrebat dacă prețurile la apartamente vor mai crește. De asemenea mi-a spus că a făcut un credit ipotecar de 200.000 euro.
L-am întrebat de ce a făcut un credit atât de mare? Mi-a zis că își permite deoarece lucrează în IT
L-am întrebat până când își permite? Este sigur că își va permite să plătească rata peste 12 luni?
7.Gravitația și economia.
Toate lucrurile se miscă în Univers datorită gravitației.
Orice lucru se mișcă pe Pământ datorită economiei.
Iar economia pe această planetă înseamnă bani.
Intrăm într-o perioadă în care devine foarte important să înțelegi cum funcționează economia.
Urmăriți Republica pe Google News
Urmăriți Republica pe Threads
Urmăriți Republica pe canalul de WhatsApp
Alătură-te comunității noastre. Scrie bine și argumentat și poți fi unul dintre editorialiștii platformei noastre.
Atunci cere să fie dezactivate comentariile, dacă nu suporți dezbateri libere! Așa funcționează platforma asta...