Mărturia unui păgubit Nordis: „Am semnat ca gâștele”. Angajații companiei erau învățați să-i întâmpine pe noii clienți cu mesajul: „Ce plăcere să fiți partenerii noștri! Ce ne bucurăm că ați cumpărat la noi!”

Captură Foto: Recorder.ro

Republica a stat de vorbă cu unul dintre păgubiții Nordis, care dezvaluie cum a căzut în plasa dezvoltatorului. Acesta a mărturisit că în anul 2019 a semnat o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare pentru un aprtament de tip studio într-una din clădirile ansamblului Nordis Mamaia. Nu a mai intrat niciodată în posesia bunului pentru care a plătit suma integrală. „Am semnat ca gâștele, ca să o zicem mai pe românește. Nu am luat un avocat care să analizeze această promisiune”. Mai mult, păgubitul s-a trezit că promisiunea inițială a fost semnată de un notar, iar actele adiționale de un alt notar. 

Investigația jurnaliștilor de la Recorder denumită „Schema Nordis. Mașinăria de făcut bani a celui mai puternic clan politico-imobiliar” a zguduit politica românească în ultimele zile. Laura Vicol, soția acționarului principal de la Nordis, Vladimir Ciorbă, a demisionat din PSD și de la șefia comisiei juridice din Camera Deputaților, iar partidele aflate la guvernare au încercat să profite electoral de situație, propunând deja modificarea legislației în domeniul imobiliar pentru ca astfel de cazuri să nu mai apară pe viitor.

Între timp, sute de români au rămas păgubiți de grupul Nordis. Folosind campanii de marketing agresive și speculând slăbiciuni majore din legislația românească, Nordis a încasat sume uriașe în avans de la oameni care, deși le-au plătit integral, n-au mai intrat în posesia apartamentelor promise.

Printre păgubiții Nordis circulă acum și o glumă amară. „Dacă ți-am spus că semnăm actele săptămâna viitoare, de ce mă suni în fiecare lună?”.

Notă editorială: Pentru a proteja identitatea păgubitului, având în vedere că acesta încă se judecă cu grupul Nordis, Republica a ales să folosească un nume fictiv pentru persoana prejudiciată. 

Astfel, domnul Mihai spune că în anul 2019 a semnat o promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare cu Nordis, în calitate de cetățean de bună credință, iar plata a fost făcută eșalonat. Adică o parte din bani i-a plătit când s-a ridicat fundația clădirii, o altă parte când s-a ajuns cu construcția la etajul unde domnul Mihai avea cumpărat imobilul și așa mai departe, după cum povestește acesta.

După ce a plătit a doua tranșă de bani, domnul Mihai a solicitat să meargă la fața locului împreună cu familia pentru a vedea evoluția proiectului. A ajuns cu soția sa la Constanța și spune că, în prima fază, personalul Nordis a fost foarte amabil cu aceștia. Le-au indicat și prezentat imobilul aferent promisiunii, iar domul Mihai spune că viitorul său apartament chiar avea și o numerotare pe un perete.

Angajata Nordis care i-a prezentat imobilul repeta expresii de genul „acesta este imobilul pe care l-ați cumpărat”; „ați făcut o achiziție excelentă”; „aveți o vedere superbă”; „apartamentul dumneavoastră va arăta la final foarte bine”.

Domnul Mihai a precizat că la acel moment, el și soția sa au fost foarte încântați de situație. Toată lumea era mulțumită, toate erau frumoase, însă câteva luni mai târziu a început calvarul. 

Cum a început calvarul 

La câteva luni bune de la prima vizionare, domnul Mihai primește un e-mail cu o factură aflată în atașament, în care i se solicita plata unei alte transe de bani conform promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare. Așa că a solicitat să meargă din nou la Constanța să vadă evoluția proiectului.

„Am fost întâmpinat de o altă persoană responsabilă, care nu a știut să îmi mai arate care este imobilul din promisiune, deoarece în toată această perioadă a fost făcută o recompartimentare fără că noi să avem habar, iar imobilul inițial indicat a dispărut din planul de amplasament”, mărturisește domnul Mihai.

Concret, imobilul pe care reprezentanții Nordis i l-au indicat lui și familiei sale la prima vizionare nu mai era acolo la a doua vizionare. Domnul Mihai spune ca reprezentantul Nordis care îl însoțea de această dată era fratele unuia dintre partenerii principali ai grupului, iar în momentul în care a intrat în apartamentul despre care știa că este al său, așa cum îi indicaseră reprezentanții Nordis la prima vizionare, a observat că a apărut o ușă intermediară care lega două studiouri alipite.

Domnul Mihai l-a întrebat pe reprezentantul Nordis ce e cu acea ușă, dar acesta nu a știut să-i spună motivul. „<< Poate să vorbim pe la juridic, să vedem. Ar trebui să vorbim și cu șeful de șantier, ca să vedem ce s-a întâmplat și cum a apărut această ușă aici, că nici noi nu știm. >> Deci numai lucruri de genul acesta. Au rămas puțin surprins. Credeți-mă, m-am simțit precum într-un banc de Caragiale”, declară domnul Mihai pentru Republica.

Acesta indică faptul că, deși se obliga prin cadrul promisiuni că nu avea voie să facă nici o modificare, dezvoltatorul nu a respectat promisiunea.

„Chiar dacă am fost de bună credință și am achitat banii conform promisiunii de vânzare cumpărare, încă din timpul valabilității acestei promisiuni, dezvoltatorul avea de gând să nu respecte aceasta promisiune, pentru că legea nu îl obligă și nicio autoritate nu s-a deranjat să vină să vadă care este, în esență, rolul acestor recompartimentari”, a mai spus domnul Mihai.

„Nu ne mai jucăm așa”

Domnul Mihai povestește în continuare că după ce a observat intențiile dezvoltatorului și lipsa totală de transparență în a furniza informații corecte, a decis să își noteze promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare în extrasul de carte funciară al blocului.

„Dacă ți-am plătit este cazul că eu să dau valoare banilor plătiți pentru care eu am muncit”, spune Domnul Mihai. Grupul Nordis, văzând treaba asta, l-au sunat pe domnul Mihai și i-au spus: „Păi nu ne mai jucăm așa”.

„Dezvoltatorul, profitând de gravele lacune din legislația imobiliară și de faptul că statul român nu protejează cetățenii în astfel de cauze, a decis să denunțe promisiunea și să îmi rețină și banii”, a mai precizat domnul Mihai. 

În fapt, grupul Nordis i-a dat o rezoluțiune unilaterală domnului Mihai, prin care indica că îi oprește și suma achitată până la acel moment, adică 95% din valoare imobilului. Motivul invocat de Nordis era că domnul Mihai a notat promisiunea de vânzare cumpărare în cartea funciară.

„Deși în promisiune nu se specifica nimic de reținerea tuturor banilor, Nordis a concluzionat că e bine să îmi ia și banii, în urma acestei rezoluțiuni”, a spus domnul Mihai.

Promisiunea n-a putut să fie ștearsă din extrasul de carte funciară, căci a fost notată de o casă de avocatură. Iar domnul Mihai spune că s-a gândit, după ce a primit acea rezoluțiune, să se adreseze instanței de judecată pentru a intra în posesia imobilului pentru care a plătit. Așa că a dat în judecată grupul Nordis și a solicitat un certificat de grefă ca să fie notat litigiul în extrasul de carte funciară al blocului cu privire la imobilul pe care l-a achiziționat în baza promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare.

În cadrul promisiuni bilaterale semnate în 2019 se făcea referire la un apartament de tip studio, cu un balcon mărțișor de vreo 14m² și o baie, pentru care domnul Mihai a plătit o sumă apropiată de 50.000 de euro. 

Acest imobil urma să fie folosit de domnul Mihai și familia acestuia pentru vacanțele pe litoralul românesc.

Nordis a mutat imobilul păgubitului la un alt etaj 

Domnul Mihai s-a trezit că litigiul pe imobilul de la etajul unde știa că e apartamentul său a fost notat pe un imobil aflat la un alt etaj. Iar acest imobil avea o suprafață utilă de vreo 20m². „Cred că era vorba de un birou sau spațiu tehnic”, spune domnul Mihai.

Cum a fost posibil această schimbare? Cu ajutorul unui notar diferit față de cel în fața căruia s-a făcut promisiunea de vânzare cumpărare între domnul Mihai și Nordis.

„Promisiunea inițială a fost semnată de un notar, actele adiționale au fost semnate de un alt notar”, spune domnul Mihai, care ține să precizeze că el și soția sa nu au avizat și nu i-au dat acordul pentru așa ceva.

Tot domnul Mihai precizează că recompartimentarea întregului bloc a fost făcută fără că oamenii să știe. În plus, imobilul său inițial, care a fost identificat, a fost ulterior înstrăinat către o altă firmă care a cumpărat mai multe apartamente de la grupul Nordis.

„Deci mi-au luat banii pe promisiune, au ridicat blocul, iar după ce le-am arătat promisiunea, mi-au zis că, gata, nu ne mai jucăm și că îmi dau rezoluțiune. După care au vândut a doua oară. Asta este povestea, pe scurt”, ne-a transmis domnul Mihai. 

„Problema este că te duci în instanță și zici: << Doamna instanță, uitați, eu am un imobil de 50m² construiți, iar ăsta pe care ne judecăm acum are suprafață de 0m² construiți>>, iar instanța de judecată zice << păi și ce să-ți fac dacă așa zice OCPI >>”, mai spune domnul Mihai.

Domnul Mihai subliniază că în urma celor întâmplate, a făcut plângere și la OCPI (Oficiul de Cadastru), solicitând să i se spună cum de a fost mutat imobilul său la un alt etaj, iar OCPI i-a transmis că „totul a fost făcut cu prevederile legale”. 

„Adică mi-au zis, cu alte cuvinte, că n-am niciun motiv să mă plâng. Așa că mi-a fost respinsă plângerea”, spune Domnul Mihai.

„Oamenii erau îmbrăcați elegant, aveau atitudine, controlau limbajul corpului”

Domnul Mihai a povestit și despre cum s-a gândit să cumpere un apartament chiar la Nordis Mamaia.

„Erau la început. Eu eram plecat la muncă în străinătate și am văzut niște reclame răzlețe. Am discutat cu soția și i-am zis să-i alegem pe ei. S-a dus acolo soția și a fost foarte încântată. Oamenii erau îmbrăcați elegant, aveau atitudine, controlau limbajul corpului. Asta-s lucruri foarte importante, esențiale aș spune, dar pe care eu le-am realizat după aceea”, mărturisește domnul Mihai.

Acesta spune că reprezentanții Nordis i-au întâmpinat inițial cu formularea: „Ce plăcere să fiți partenerii noștri. Ce ne bucurăm că ați cumpărat la noi”. În realitate, aceasta era doar o tehnică de manipulare pentru a le lua banii clienților, spune domnul Mihai. 

Etapa tergiversării

„Deci le-am plătit 95% din bani, iar ultimii 5% i-am plătit prin intermediul unui executor judecătoresc. Adică am vrut să le transmit mesajul că am plătit banii ăștia, ultima tranșă, și că ei trebuie să meargă la notar cu mine să semnăm contractul. Dar ei nu au vrut. Mi-au dat rezoluțiune că nu mai nu mai aveau nevoie de ăia 5% de la mine”, a precizat domnul Mihai.

Domnul Mihai spune că a hotărât împreună cu avocații săi să intenteze proces pentru a anula întregul actul juridic al blocului, pentru că acesta a fost făcut de notar cu încălcarea bunelor moravuri, în sensul că în actul de dezmembrare al întregului bloc trebuia să fie specificat și imobilul aferent promisiunii și notarea litigiului. 

„Am depus dosarul în instanță la Tribunalul Constanța. Când s-a ajuns la dosarul meu, adică în perioada de înfățișare, Tribunalul Constanța și-a declinat competența și ne-a trimis mai departe către Tribunalul București. A venit rândul nostru la Tribunalul București, dar și instanța de la Tribunalul București și-a declinat competența. Ulterior, dosarul a fost trimis la o judecătorie de Sector, pe motiv că nu este conflict de competență. Deci un an și jumătate acest dosar a fost plimbat în instanțe fără să ajungă pe masa judecătorului ca să fie judecat. Și în momentul de față acest dosar este în aer, ca și celelalte procese pe care le-am deschis”, a transmis domnul Mihai.

„Faptul că în raportajul de la Recorder, unul din acționarii Nordis a indicat justiția ca fiind soluția pentru că „așa ne am organizat noi ca societate”, acesta, în fapt, este un denunț știind că nu are obligația să respecte promisiunile și că nu va fi tras la răspundere”, mai indică Domnul Mihai, care sublinieză și că un ajutor uriaș în această „lipsa de obligație” a fost dat de către autoritățile statului, rezultatul fiind unul în defavoarea a sute de oameni care și-au pierdut economiile de o viață.

„Eu, cu ajutorul legislației din România, promitent de bună credință, am rămas fără economiile familiei, neștiind că dezvoltatorul nu avea obligația să respecte o promisiune de vânzare cumpărare, încă din faza construcției. În momentul de față am deschis procese în încercarea de a recupera imobilul și să arat justiției nedreptatea făcută, dar șansele de a arăta instanței că am respectat această promisiune și că am fost de bună credință acum sunt 0, fiindcă dezvoltatorul a intrat în insolvență și procesele au fost blocate. Banii s-au evaporat”, a mai spus domnul Mihai.

„Am semnat ca gâștele” 

Domnul Mihai spune că dacă un procuror cinstit va aduna toate promisiunile bilaterale de vânzare-cumpărare din țară și de la oameni din diasporă, de la oameni care au dat bani cash, și ar face un tabel, ar putea descoperi că sunt mii de păgubiți ca urmare a schemei Nordis.

„Eu știu mulți oameni din diasporă care au promisiuni la Nordis, iar în urma acestui reportaj a căzut cerul pe ei, pentru că așteptau să fie sunați ca să vină și să semneze actele”, spune în continuare domnul Mihai.

Pe de altă parte, acesta recunoaște că înainte de a semna promisiunea bilaterală cu grupul Nordis nu s-a gândit să întrebe și un avocat care să se uite peste acel contract și să observe clauzele abuzive.

„Am semnat ca gâștele, ca să o zicem mai pe românește. Nu ne-am gândit la treaba aceasta. Ne-am gândit, în primul rând, la faptul că există o protecție din partea legislației din România. Am crezut că avem niște mijloace de protecție și nu am știut că se poate ajunge aici. A fost prima oară când am achiziționat eu un apartament și mi s-a părut ok promisiunea, în care se preciza că voi plăti în etape. Recunosc, nu am luat un avocat care să analizeze această promisiune. Și asta este o problemă mare, iar din acest caz trebuie să învățăm cu toții. Oamenii care semnează o promisiune de vânzare-cumpărare trebuie să aibă obligatoriu un avocat lângă ei”, a mai indicat domnul Mihai.

Acesta spune și că avem nevoie de proiecte legislative care să protejeze cetățenii, iar aceste proiecte trebuiesc făcute de oameni avizați, experți, avocați etc, pentru a nu mai da șansa că aceste scheme sa fie puse în aplicare.

„Dacă legile acestea nu sunt făcute cum trebuie, întotdeauna vor exista oameni care vor face în așa fel încât să te înșele cu legea”, avertizează domnul Mihai. 

El spune că printre păgubiții Nordis circulă și o glumă amară în acest moment: „Dacă ți-am spus că semnăm actele săptămâna viitoare, de ce mă suni în fiecare lună?”.

„Faptul că autoritățile sunt incapabile și încearcă să minimalizeze și să răspundă cu privire la acest caz monstruos, arată amploarea corupției cu privire la cazul Nordis în România Eu nu doresc ca copiii mei și generația lor sa trăiască într-o țară așa de coruptă. Autoritățile trebuie sa ia atitudine, acum!”, a ținut să mai spună domnul Mihai.

Urmăriți Republica pe Google News

Urmăriți Republica pe Threads

Urmăriți Republica pe canalul de WhatsApp