Foto: Getty Images
Se dau următoarele ingrediente:
- ROBOR maturitate 3 luni este 4,7%, triplu vs aceeași perioadă a anului trecut (BNR, grafic 1). Automat, ratele lunare la bănci cresc în medie cu 35% - 40%. Amânarea temporară nu este o soluție, dobânda merge în continuare, în 2023 ratele vor fi și mai mari. IRCC va ajunge la nivelul ROBOR cu un decalaj de maximum 6 luni.
- inflația anuală depășește 10% pentru prima dată în ultimul deceniu (INS, Grafic 2). Probabil va rămâne acolo tot restul anului, chiar și mai mult (restricțiile impuse Rusiei vor continua mulți ani, efectele războiului din Ucraina sunt de lungă durată, indexul prețurilor producătorilor creste cu +30%). Erodarea puterii de cumpărare și scăderea standardului de viață reduc bancabilitatea pentru foarte mulți potențiali clienți.
- oferta de imobiliare crește la maxime istorice: +5% locuințe terminate în 2021 (numărul absolut este la maximul ultimului deceniu), iar autorizațiile de construire au crescut cu 24% în 2021 (maxim istoric) - vezi comunicatele INS.
- marjele de profit ale dezvoltatorilor sunt foarte mari (se construiste metrul pătrat la max. 1.000 euro și prețul depășește 2000 euro pentru majoritatea apartamentelor noi construite). Prețurile actuale sunt exagerat de mari, îți recuperezi prețul de achiziție din chirie în minimum 25 de ani, enorm! Dacă prețul este corect (reflectă valoarea investițională) îți recuperezi banii plătiți din chiria încasată pe 15 ani, din care scazi 20% pentru taxe, grad de neocupare și cheltuieli cu întreținerea. Un apartament care se poate închiria cu 500 euro valorează 72.000 euro.
- Randamentul anual net maxim de 4,5%, de două ori sub inflație, cu mult chin și efort. Chiria medie a scăzut cu 10% față de nivelul anterior pandemiei. Chiriașii se găsesc foarte greu, mulți și-au cumpărat apartamente pe credite supradimensionate care au ajuns la 21 mld lei / 2021 (în creștere cu 40% vs 2020 și de 2 ori mai mult decât 2007+2008 luate împreună!).
- materiile prime s-au scumpit, dar reprezintă 30% - 40% din costurile totale și maximum 15% - 20% din prețul final. Doar scăderea TVA de la 19% la 5% este de 2 ori mai mare decât creșterea costurilor de construcție! Dezvoltatorii imobiliari au făcut profituri record în 2021 (voi publica în curând datele financiare la nivelul sectorului și top jucători).
Concluzia: cererea bancabilă scade la minimul ultimului deceniu / oferta de imobiliare crește la maximul istoric al României
Ghici? Ce se va întâmpla cu prețul imobiliarelor?
Urmăriți Republica pe Google News
Urmăriți Republica pe Threads
Urmăriți Republica pe canalul de WhatsApp
Alătură-te comunității noastre. Scrie bine și argumentat și poți fi unul dintre editorialiștii platformei noastre.
- explozia de refugiați înseamnă creșterea cererii de spațiu locuibil și implicit creșterea prețurilor la imobiliare și la chirii,
- sancțiunile împotriva Rusiei impuse de America imperialistă, precum și obligarea statelor UE de a aplica și ele, desigur că "de bună voie" și "din solidaritate", sancțiuni împotriva Rusiei, c-așa-i ordinul de la zelenski, paiața-marionetă a Americii imperialiste, precum și
- suplimentarea cheltuielilor militare inutile ale statelor UE pentru achiziționarea de armament și echipamente militare de la industria de razboi amerloacă, pentru ca să aibă ce să îi trimită zăludului de la Kiev, criminalui zelenski, pentru prelungirea războiului pe termen cât mai lung, c-așa vor păpușarii de la washington,
toate acestea afectează enorm economiile statelor UE.
Însă mașina de propagandă cia-isto-(neo)securisto-proamerloacă este 24/7 la datorie, iar politruco-cia-isto-securiștii de presă publică non-stop articole lacrimogene mai ceva ca filmele indiene, evident însoțite de poze cu orașe bombardate, cu refugiați din Ucraina cu copii mici, cu pisici, căței, hamsteri și papagali, iar fraierii cad imediat de fazani.
Bravo Budapestei că face ce trebuie pentru Ungaria și pentru poporul ungar și că, deși Ungaria este stat UE și nato, nu pune botul la autodistrugerea țării propagată și solicitată de America imperialistă!
Irositi timpul oamenilor care pierd, in medie, un minut sa va citeasca!