Sari la continut

La 9 ani de Republica, întrebăm: ChatGPT la urne – Ce ar vota inteligența artificială? Dar tu?

De 9 ani, Republica construiește o comunitate în care ideile prind glas și dezbaterile autentice fac diferența. Anul acesta, facem un experiment: l-am întrebat pe ChatGPT cum ar vota la alegerile din România. Însă întrebarea cea mai importantă rămâne pentru tine: cum alegi tu viitorul? Scrie, alătură-te conversației și hai să schimbăm România împreună!

Calculul impozitului pe clădiri cu destinație mixtă deținute de persoane fizice

Astăzi vom prezenta cazul în care suprafețele cu destinație rezidențială și nerezidențială pot fi delimitate.

ATENȚIE!!! În această situație, trebuie să analizăm dacă pe suprafața nerezidențială se desfășoară activități economice sau nu. Codul fiscal nu prevede nimic legat de deducerea sau nu a utilităților. Această precizare apare doar la clădirile la care suprafețele nu pot fi delimitate.

În situația noastră, impozitul se stabilește prin însumarea impozitului calculat pentru suprafaţa folosită în scop rezidențial cu impozitul determinat pentru suprafaţa folosită în scop nerezidenţial.

În cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfășoară nicio activitate economică, impozitul se calculează conform regulilor aplicabile clădirilor rezidențiale.

EXEMPLU:

Domnul Popa Rareș locuiește în București, zona centrală, iar societatea comercială în care este asociat are sediul social la aceeași adresă. Conform contractului de comodat, din totalul suprafeței utile de 100 metri pătrați, entității i s-a alocat o cameră în suprafață de 20 metri pătrați. Societatea nu are deschise puncte de lucru și desfășoară activități economice la sediu.

Clădirea este construită în anul 2010, este dotată cu toate cele patru instalaţii (apă, canalizare, electrice şi încălzire). Impozitul pe clădiri rezidențiale este de 0,1%, iar pe clădiri nerezidențiale de 1%.

Care este impozitul pe clădiri datorat?

Vom analiza 2 situații:

- având în vedere cadrul legal, domnul Popa Rareș a apelat la un evaluator autorizat care a stabilit valoarea apartamentului la 31 decembrie 2015 la nivelul sumei de 300.000 lei;

- domnul Popa Rareș NU a dorit să apeleze la un evaluator autorizat.

Situatie 1:

Avand in vedere că la sediul societății se desfășoară activități economice, suprafața apartamentului de 100 metri pătrați va fi împărțită astfel:

- 80 metri pătrați cu destinație rezidențială;

- 20 metri pătrați cu destinație nerezidențială.

Suprafața rezidențială:

Suprafața construită = 80 m2 x 1,4 = 112 m2

Valoarea impozabilă = 112 m2 x 1.000 lei/m2 x 2,6 = 291.200 lei

Impozit pe clădire = 291.200 lei x 0,1% = 291,2 lei

Suprafața nerezidențială:

Procent nerezidențial = 20 m2 / 100 m2 = 20%

Valoare suprafața în scop nerezidenţial = 300.000 lei x 20% = 60.000 lei

Impozit pe clădire = 60.000 lei x 1% = 600 lei

Impozit pe clădire final = 291,2 lei + 600 lei = 891 lei

Situație 2:

Dacă domnul Popa Rareș NU ar fi evaluat apartamentul, atunci pentru suprafața nerezidențială s-ar fi aplicat un impozit de 2% la valoarea stabilită ca și când suprafața avea destinație rezidențială.

Suprafața utilă nerezidențială = 20 m2

Suprafața construită aferentă = 20 m2 x 1,4 = 28 m2

Valoarea impozabilă = 28 m2 x 1.000 lei/m2 x 2,6 = 72.800 lei

Impozit pe partea nerezidențială = 72.800 lei x 2% = 1.456 lei

Impozit pe clădire final = 291,2 lei + 1.456 lei = 1.747 lei

Urmăriți Republica pe Google News

Urmăriți Republica pe Threads

Urmăriți Republica pe canalul de WhatsApp 

Abonează-te la newsletterul Republica.ro

Primește cele mai bune articole din partea autorilor.

Comentarii. Intră în dezbatere
  • Vă mai dau eu două cazuri pentru o continuare a articolului:

    1. un apartament în care:
    – există sediu social al unui PFA
    – se desfășoară activități economice
    – suprafețele NU sunt delimitate (în contractul de comodat)
    – cheltuielile (electricitate, întreținere, internet) sunt suportate de proprietar (conform contract de comodat)

    Pentru această situație nu există rubrică în declarația care trebuie depusă. Eu consider că proprietarul plătește impozit pentru persoană fizică. E corect?

    2. PFA are sediul în apartamentul 1 (la adresa părinților). PFA își desfășoară activitatea în apartamentul 2 (la adresa proprie).
    - părinții au sediu acasă, dr nu se desfășoară activitate economică acolo.
    - PFA desfășoară activitate economică acasă, dar nu are sediul aici.

    Ce fel de impozit plătește fiecare ?
    După mine, ambii plătesc impozit de persoană fizică și niciunul nu trebuie să depună declarație. E corect ?

    Cheers!
    • Like 0
  • check icon
    Ce reprezinta 2,6 din formulele de mai sus? De unde se ia valoarea de 1000 lei/m2?
    • Like 1


Îți recomandăm

E.ON predictibilitate facturi

Din 1 iulie, jocul s-a schimbat complet în piața energiei. Asta înseamnă că furnizorii nu mai practică tarife reglementate, iar prețurile se stabilesc liber, în funcție de evoluția pieței. Da, asta a însemnat și facturi mai piperate pentru mulți dintre noi, așa că apare întrebarea firească: ce putem face ca să avem mai mult control asupra facturii lunare?

Citește mai mult

Fără poveste nu există design

Ezio Manzini este una dintre cele mai influente voci globale în domeniul designului pentru sustenabilitate și inovare socială. Profesor emerit la Politecnico di Milano și fost profesor de Design Industrial la Universitatea de Arte din Londra, Manzini a revoluționat modul în care înțelegem rolul designului în societate. Fondator al DESIS (Design for Social Innovation and Sustainability), o rețea internațională prezentă în peste 50 de universități din întreaga lume, el a fost printre primii care au articulat viziunea designului ca instrument de transformare socială și ecologică. Cărțile sale, printre care ”Design, When Everybody Designs" și "Politics of the Everyday", au devenit texte esențiale pentru designeri, arhitecți și inovatori sociali. Cu o carieră de peste patru decenii dedicată explorării modurilor în care designul poate facilita tranziția către o societate mai sustenabilă și mai justă, Manzini continuă să inspire generații de profesioniști să regândească relația dintre design, comunitate și mediu.

Citește mai mult

Hektar

Traian F1- gogoșarul rotund cu pulpă groasă, Kharpatos 1- ardeii lungi de un roșu intens la maturitate, Minerva F1- vânăta subțire cu semințe puține și miez alb, Prut F1- castravetele care nu se amărăște când îl arde soarele, Burebista- pepeni ovali cu coajă verde și miez zemos, Valahia F1, Daciana F1, Napoca F1. Zeci de soiuri hibrid de legume care poartă nume românești sunt realizate în serele private de cercetare HEKTAR, de lângă Câmpia Turzii.

Citește mai mult

Mara Barbos Niculescu

În România lui „învățăm simultan”- în aceeași oră, unii copii rezolvă probleme, iar alții silabisesc primele propoziții. Discuția cu Mara Barbos Niculescu (Director Regional Centru-Vest, Teach for Romania) oferă o imagine mai puțin vorbită la nivelul societății despre ceea ce se întâmplă în școlile vulnerabile. Clivajele adânci dintre comunități, decalajele de literație și numerație te obligă la gimnaziu, ca profesor, ori să înveți să construiești baza – citit, scris, socotit, ori să cauți sprijin din partea unui specialist.

Citește mai mult

Cartierul perfect

Nu e doar un loc pe hartă, ci o combinație de elemente care ne fac să ne simțim acasă, în siguranță și conectați. „Cartierul perfect” nu e o utopie, ci o lecție sau un model de locuire la comun. E o alfabetizare, spune Alexandru Belenyi, arhitectul care a coordonat, la inițiativa Storia, un proiect curajos în România încercând să răspundă la întrebarea: Ce înseamnă ”perfect” când e vorba de locuire?

Citește mai mult