Sari la continut

La 9 ani de Republica, întrebăm: ChatGPT la urne – Ce ar vota inteligența artificială? Dar tu?

De 9 ani, Republica construiește o comunitate în care ideile prind glas și dezbaterile autentice fac diferența. Anul acesta, facem un experiment: l-am întrebat pe ChatGPT cum ar vota la alegerile din România. Însă întrebarea cea mai importantă rămâne pentru tine: cum alegi tu viitorul? Scrie, alătură-te conversației și hai să schimbăm România împreună!

Calculul impozitului pe clădiri cu destinație mixtă deținute de persoane fizice

Astăzi vom prezenta cazul în care suprafețele cu destinație rezidențială și nerezidențială pot fi delimitate.

ATENȚIE!!! În această situație, trebuie să analizăm dacă pe suprafața nerezidențială se desfășoară activități economice sau nu. Codul fiscal nu prevede nimic legat de deducerea sau nu a utilităților. Această precizare apare doar la clădirile la care suprafețele nu pot fi delimitate.

În situația noastră, impozitul se stabilește prin însumarea impozitului calculat pentru suprafaţa folosită în scop rezidențial cu impozitul determinat pentru suprafaţa folosită în scop nerezidenţial.

În cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfășoară nicio activitate economică, impozitul se calculează conform regulilor aplicabile clădirilor rezidențiale.

EXEMPLU:

Domnul Popa Rareș locuiește în București, zona centrală, iar societatea comercială în care este asociat are sediul social la aceeași adresă. Conform contractului de comodat, din totalul suprafeței utile de 100 metri pătrați, entității i s-a alocat o cameră în suprafață de 20 metri pătrați. Societatea nu are deschise puncte de lucru și desfășoară activități economice la sediu.

Clădirea este construită în anul 2010, este dotată cu toate cele patru instalaţii (apă, canalizare, electrice şi încălzire). Impozitul pe clădiri rezidențiale este de 0,1%, iar pe clădiri nerezidențiale de 1%.

Care este impozitul pe clădiri datorat?

Vom analiza 2 situații:

- având în vedere cadrul legal, domnul Popa Rareș a apelat la un evaluator autorizat care a stabilit valoarea apartamentului la 31 decembrie 2015 la nivelul sumei de 300.000 lei;

- domnul Popa Rareș NU a dorit să apeleze la un evaluator autorizat.

Situatie 1:

Avand in vedere că la sediul societății se desfășoară activități economice, suprafața apartamentului de 100 metri pătrați va fi împărțită astfel:

- 80 metri pătrați cu destinație rezidențială;

- 20 metri pătrați cu destinație nerezidențială.

Suprafața rezidențială:

Suprafața construită = 80 m2 x 1,4 = 112 m2

Valoarea impozabilă = 112 m2 x 1.000 lei/m2 x 2,6 = 291.200 lei

Impozit pe clădire = 291.200 lei x 0,1% = 291,2 lei

Suprafața nerezidențială:

Procent nerezidențial = 20 m2 / 100 m2 = 20%

Valoare suprafața în scop nerezidenţial = 300.000 lei x 20% = 60.000 lei

Impozit pe clădire = 60.000 lei x 1% = 600 lei

Impozit pe clădire final = 291,2 lei + 600 lei = 891 lei

Situație 2:

Dacă domnul Popa Rareș NU ar fi evaluat apartamentul, atunci pentru suprafața nerezidențială s-ar fi aplicat un impozit de 2% la valoarea stabilită ca și când suprafața avea destinație rezidențială.

Suprafața utilă nerezidențială = 20 m2

Suprafața construită aferentă = 20 m2 x 1,4 = 28 m2

Valoarea impozabilă = 28 m2 x 1.000 lei/m2 x 2,6 = 72.800 lei

Impozit pe partea nerezidențială = 72.800 lei x 2% = 1.456 lei

Impozit pe clădire final = 291,2 lei + 1.456 lei = 1.747 lei

Urmăriți Republica pe Google News

Urmăriți Republica pe Threads

Urmăriți Republica pe canalul de WhatsApp 

Abonează-te la newsletterul Republica.ro

Primește cele mai bune articole din partea autorilor.

Comentarii. Intră în dezbatere
  • Vă mai dau eu două cazuri pentru o continuare a articolului:

    1. un apartament în care:
    – există sediu social al unui PFA
    – se desfășoară activități economice
    – suprafețele NU sunt delimitate (în contractul de comodat)
    – cheltuielile (electricitate, întreținere, internet) sunt suportate de proprietar (conform contract de comodat)

    Pentru această situație nu există rubrică în declarația care trebuie depusă. Eu consider că proprietarul plătește impozit pentru persoană fizică. E corect?

    2. PFA are sediul în apartamentul 1 (la adresa părinților). PFA își desfășoară activitatea în apartamentul 2 (la adresa proprie).
    - părinții au sediu acasă, dr nu se desfășoară activitate economică acolo.
    - PFA desfășoară activitate economică acasă, dar nu are sediul aici.

    Ce fel de impozit plătește fiecare ?
    După mine, ambii plătesc impozit de persoană fizică și niciunul nu trebuie să depună declarație. E corect ?

    Cheers!
    • Like 0
  • check icon
    Ce reprezinta 2,6 din formulele de mai sus? De unde se ia valoarea de 1000 lei/m2?
    • Like 1


Îți recomandăm

Vegeterra

Etica muncii e sfântă pentru dl. Szocs Jozsef: „Degeaba ai pământ dacă nu îl muncești”. De altfel, în zonă puține suprafețe de teren zac necultivate. „Pe aici nu prea sunt pământuri lăsate pârloagă”.

Citește mai mult

articol audio
play icon mic icon Cabana perfectă:

Cine nu s-a visat măcar o dată într-o cabană de munte cu vedere la pădure, cu miros de lemn proaspăt și liniștea aceea curată, ruptă de agitația orașului? Chiar dacă nu trăim permanent la altitudine, putem aduce atmosfera aceea în propriul nostru spațiu- fie că e o casă de vacanță, fie un apartament urban care vrei să respire mai mult aer de natură. Stilul de cabană modernă e o combinație rafinată între confort rustic și funcționalitate contemporană, o invitație de a trăi mai simplu, dar cu gust.

Citește mai mult

articol audio
play icon mic icon e-factura

Dacă ne uităm la primele 7 luni din 2025, cheltuielile au fost mai mari cu peste 20% decât veniturile, în condițiile în care acestea au crescut cu aproape 12% față de anul precedent. Cheltuielile de personal și asistență socială reprezintă aproape 67% din venituri. Dacă adăugăm și costul dobânzilor, care a crescut îngrijorător față de 2024, ajungem la peste 75% din total venituri. foto: Profimedia

Citește mai mult