Foto - Inquam Photos/ Octav Ganea
Unii spun că prețurile la apartamente vor crește. Alții spun că vor scădea. Pe cine să crezi?
Văd doar păreri, dar nu face nimeni o analiza pe datele oficiale. Hai să o facem noi.
1. Creditarea a luat-o rău la vale.
Conform datelor de la BNR, soldul creditului ipotecar a scăzut cu 1,5 miliarde de lei în primele 6 luni din 2023. Avem scăderi în 6 luni consecutive. Ultima data când s-a întâmplat acest lucru a fost în anul 2009.
În primele 6 luni ale anului trecut soldul creditului ipotecar a crescut cu 3 miliarde de lei. Asta înseamnă că în 2023 s-au acordat credite ipotecare cu o valoare mai mică de 4,5 miliarde de lei, comparativ cu 2022. Este o scădere foarte mare.
2. Sistemul bancar se bazează pe sectorul imobiliar.
Sectorul imobiliar reprezintă 30% din toată industria bancară din România.
20% sunt creditele ipotecare către populație
10% sunt credite către firmele de construcții
Dacă sectorul imobiliar o ia la vale, băncile vor trece și ele prin turbulențe.
3. Firmele de construcții (sector rezidențial) au credite totale de 40 miliarde de lei.
Asta înseamnă că firmele de construcții au în acest moment locuințe finalizate sau în construcție în valoare de cel puțin 40 miliarde de lei.
4. Vânzările de locuințe noi au scăzut în 2023 cu peste 50% comparativ cu 2022.
Dacă ne uităm pe datele publice ale firmelor de construcții, vom vedea scăderi ale vânzărilor de noi locuințe între 50-70%. Firmele de construcții nu-și permit să stea cu locuințe pe stoc. Acestea sunt obligate să facă discounturi în următoarele luni/ ani deoarece trebuie să-și ramburseze creditele.
5. Dobânzile la credite vor crește.
În US dobânzile la credite cresc in continuu. Au ajuns la cel mai mare nivel din ultimii 20 de ani.
Dobânzile la credite vor mai crește și în Romania
6. Concluzii
Multa lume mă întreabă dacă este momentul potrivit să cumperi o locuință. Este OK să cumperi acum o locuință doar daca obții un discount important 20-30%. Altfel, răbdare.
Momentan suntem într-un blocaj al pieței imobiliare. În următoarea perioadă prețurile o vor lua serios la vale.
Urmăriți Republica pe Google News
Urmăriți Republica pe Threads
Urmăriți Republica pe canalul de WhatsApp
Alătură-te comunității noastre. Scrie bine și argumentat și poți fi unul dintre editorialiștii platformei noastre.
În condițiile astea, constructorii nu vor putea acorda discount-uri prea mari la vânzarea apartamentelor (decât dacă au o marjă foarte mare de profit, altfel spus, dacă au prețuri exagerat de mari în raport cu ce oferă) iar cei care vor dori să se mute într-o casă nouă vor opta mai curând pentru închiriere, până la stabilizarea situației financiare.
Momentan, nu văd nicio bază reală ca prețurile în imobiliare să o ia la vale.
Majoritatea cumpara cu cash.
Si daca nu am credit de ce sa il vand in pierdere?
Nu o sa scada nimic o sa sara in sus cam 4-5% pe an depășind inflatia.
Nu sunt romani? Vin imigrantii non-EU, se inchiriaza, dar de scazut. Nu. Vor. Scădea.
În ritmul ăsta, o să se mute tot poporul în București, Cluj și Iași.
Restul, Dumnezeu cu mila...